- 欠陥住宅問題総論
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欠陥住宅が産み出される原因について、さまざまな観点から考えてみました
- いわば、この Web のポリシー・ノートです
- 住宅の取得にあたって、自衛策として、消費者に代って、消費者の立場から、工事を監視したり完成した建物をチェックする建築専門家のサポートがなぜ必要なのかがご理解いただけると思います
- ★建築関連情報手当り次第
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WebMasterが見つけた、建築にかかわる Web、文献、講演会などの情報を随時追加掲載しています
- ★インターネット上の情報源
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欠陥住宅の予防や解決に有益な情報源をできるだけ集めてみました
- 一言でいえばリンク集ですが、WebMasterのメカ好きが高じて、「どうやって調べるか」という欠陥の調査に役立つ情報を充実させています
- 建築関係資料・文献情報
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欠陥住宅に関わっている専門家、つまり、調査を依頼された建築専門家の方や、とくに事件を受任した弁護士さんのための情報です
- もっとも、こと建築に関しては、弁護士も素人の一員ですから、一般の方にも役立つ情報といえます
- 弁護士のための建築書リスト
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弁護士と同様に裁判官も建築の素人の一員です
- 世の中に建築書は山のようにありますが、いわゆるハウ・ツー本ならばいざしらず、裁判の証拠や資料に使えるレベルの内容を持った本は、数式だらけのものも多いため、素人に理解できるようなものは限られています
- このページでは、Web Master の書棚の中や、書店でみつけた、素人にも理解できる建築書を集めてみました
- 1階鉄骨２・３階木造などの建築物に関する建設省の通達
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最近、関西方面で増えてきているといわれている、1階鉄骨造、2・3階木造で建築確認を得ておきながら、全部木造で建ててしまうという「無法建築」は論外として、本来、３階建住宅は、原則として、どのような構造でも、きちんと構造計算という建物の強度ひいては安全性を確認する計算をしたうえで、そのとおりに施工する必要があります
- この通達は、１階部分を鉄骨造やコンクリート造にした場合には、２、３階の木造部分の構造計算をしなくてもよいことにしていますが、それでも、１階部分、それに１階と２階のつなぎ目の部分については、構造計算とそれに従った施工が必要です
- 木造住宅の部材の緊結などに関する建設省の通達
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建築基準法令の中で、定義なしに使われている「緊結」というコトバについて、「1995年兵庫県南部地震」を機に、ようやく建設省からモノサシが示されました
- なお、平成１２年６月に施行された、建築基準法の改正法では、さらに進んで、基礎の構造、筋かいの配置方法などとともに、主として筋かいと、その周囲の部材同士の緊結方法が法定されました
- 住宅の基礎知識
- こちらには、欠陥住宅問題を予防したり解決したい一般の方向けの、法律や建築に関する情報を集めています
法律の基礎知識
- 請負建築請負契約のミニ知識
- 建築専門家のサポートを受けることとならぶ、もう一つの欠陥住宅への自衛策として、契約があります
- どのような建物が、どのような材料で作られるのかについて、紙の上に、材質、型番、数が事細かに書かれることによって決まらない限り、相手をどんなに信用していようが、また、相手が泣こうがわめこうが、絶対にハンコを押さないことこそが、究極の自衛策ともいえます
- ★内容証明郵便の出しかた
- 「私が覚えているのだから確かだ」という言い分は、原則として、裁判所では通用しません
- 後になって「確かに言った」「絶対に聞いてない」という水掛け論の争いを防いでくれるのが、内容証明郵便です
- このページでは、その、書き方、出し方をやさしく解説しています
- 裁判所による紛争の解決
- 「お白洲」のイメージからか、時間がかかるせいか、一般の方が無闇に避けたがるのが裁判所です
- しかし、単なる「値切り」の手段として業者に難癖を付けているなどといった、後ろめたいところがあれば別ですが、毅然として正論で臨む方には決して怖いところではありません
- 逃げ回る業者との交渉に時間と労力を浪費したあげくに時効寸前に提訴するよりも、早めに交渉に見切をつけて裁判所に解決を委ねたほうが、よっぽど効率的に問題を解決できることも多いのです
- ★欠陥住宅訴訟の「負け方」
- 残念ながら、欠陥住宅訴訟の「勝ち方」については、ご説明のしようがありませんが、「負け方」については、自信をもって ＾＾； ご説明できます
- この「負けパターン」に陥らないことが、よりよい解決に向けた第１歩です
建築の基礎知識
- ★雨漏りは欠陥ではない!?
- 欠陥住宅の代表的症状である「雨漏り」とその解決法の解説です
- テーマは雨漏りですが、住宅の欠陥に対処するための基本的なセオリーはどれも共通ですので、他の種類の欠陥をかかえる方にも役立つと思います
- 誰にでもできる建物の健康診断
- 欠陥住宅のもう一つの代表的症状「不同沈下」の誰にでもできる調査方法を解説しています
- ・何度直しても、しばらくすると、また雨が漏る
- ・何度直しても、しばらくすると、またドアの建て付けが悪くなる
- という方はこちらでチェックしてみてください
- 木造建物の安全性の「かなめ」「筋かい」
- 手抜きの対象の典型である「筋かい」の機能と調査方法の解説です
- ・大した風や地震でもないのに、やたらに家がゆれる
- ・図面では壁のはずのところが窓になっている
- という方はこちらでチェックしてみてください
- 木造住宅の仕口と継手[暫定公開]
- 木造住宅の「強さ」を保つためには、その骨組を形作っている木材の強さもさることながら、それらをつないでいる仕口（しぐち）、継手（つぎて）と呼ばれる接合部の強さも重要です。
- 同一方向の木材同士をつなぐ「継手」の代表例のイラストを暫定公開しています。
- 結露の話[暫定版]
- 冬場になるとご相談の急増する、「結露」と断熱の関係の解説です
- マンションの「オマヌケ断熱設計」の実例もご紹介しています
- ・押入や部屋の隅が黒ずんできた
- ・なぜか部屋がカビくさい
- という方はこちらをお読みください
- 地震被害時の証拠写真撮影法
- 兵庫県南部地震の例を見ても、大地震の直後から崩壊したり倒壊したりした建物は取り片付けられてしまいます
そのような限られた時間の中で、住宅欠陥の証拠をどうやって残せばよいかを考えてみました
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